به نقل از فرارو کد خبر 386973؛ افزایش ناگهانی قیمت های خرید و فروش مسکن از ابتدای امسال موجب شد تا آمارهایی که مربوط به این حوزه می باشد حاکی از کاهش توانایی افراد برای صاحب خانه شدن است .
در پایان اردیبهشت ماه نسبت به فروردین در تهران حجم معاملات خرید وفروش 171 درصد رشد داشت و این بخاطر هیجانات مربوط به خرید و فروش در این ماه بود .در سه ماهه تابستان نسبت به فصل بهار میزان معاملات خرید وفروش حدود 20% افزایش داشت و این افزایش تا آخر شهریور به 50% رسید.
در ابتدای پاییز این روند به صورت نزولی ادامه پیدا کرد و علت آن براساس آمار منتشر شده در سامانه اطلاعات بازار ملک ایران افزایش قیمت ملک یکی از مهمترین عوامل در کاهش تقاضا برای خرید مسکن در تهران بوده است .
در مهر ماه 97 قیمت هرمترمربع واحد مسکونی نزدیک به 10 میلیون شد و همین افزایش 4% قیمت مسکن نسبت به شهریور،حجم معاملات مسکن 7% کاهش یافت.
در ماه آبان،روند افزایش قیمت هم چنان ادامه داشت و قیمت هر مترمربع واحد مسکونی به 11 میلیون و 450 هزارتومان رسید و موجب کاهش 23% حجم معاملات مسکن شد.
در آذر ماه با اینکه قیمت مسکن تغییر چندانی نداشت ولی نتوانست رونق را به بازار بازگرداند.
در دی ماه اگرچه زمزمه کاهش قیمت مطرح بود ولی قیمت هر مترمربع هم چنان بالای 10 میلیون تومان بود و تغییرات چندانی در میران معاملات صورت نگرفت .
در آمارهای داده شده بیشترین حجم خرید و فروش مسکن با رقم بالای 3 هزار مربوط به منطقه 5 تهران و کمترین میزان معاملات مربوط به منطقه 20 بود .
میزان سطح معاملات خرید و فروش مسکن در تهران 50 % کاهش داشته است و قیمت ها تنها حدود 10 % کاهش داشته اند .
براساس تازه ترین گزارش بانک مسکن 60 هزار نفر که متقاضی دریافت وام مسکن بودند انصراف دادند و منابع صندوق پس انداز مسکن که نقش بسیار مهمی در خرید منزل بود خیلی کم شده و حتی به صفر رسیده است . عوامل راکد ماندن بازار مسکن در سه نکته می توان جمع بندی کرد : 1- قیمت بالای ملک در حدود 10 میلیون تومان در مناطق مختلف 2- کاهش تسهیلات خرید مسکن از سوی دولت و بانک مسکن
3- افزایش نوسانات در قیمت بازار .
بنابراین اگر این روند ادامه یابد می توان پیش بینی کرد که میزان معاملات مسکن تا صفر پیش خواهد رفت.
#دکترمنوچهر فرهنگ # آدام اسمیت # دکتر اکبر کمیجانی # دکتر شاپور زارعی # پروفسور محمد هاشم پسران # پروفسور محسن بهمنی # دکتر جواد صالحی # دکتر اسفندیار معصومی # مسعود کارشناس # هوشنگ امیر احمدی #سهراب بهداد # احمد سیف # هادی صالحی # پروفسور دکتر حسین عبده تبریزی
بازار اجاره از دو متغیر عمده تاثیر می‌گیرد. یکی قیمت مسکن است که به نوعی اجاره بازدهی سرمایه در بازر مسکن است؛ لذا وقتی قیمت مسکن بالا می‌رود، اجاره بها نیز افزایش پیدا می‌کند. متغیر دوم نرخ تورم است
فرارو- یک کارشناس حوزه مسکن گفت: «بعضی کارشناسان سعی دارند ارتباط مستقیمی میان بازار ارز و مسکن پیدا کنند، اما واقعیت این است که یک سری همبستگی‌ها دارند، اما اینگونه نیست که همیشه این دو بازار همسو باشند و شدت تغییرات در این دو بازار هم یکسان نیست. تغییرات بازار مسکن طی یک یا دو سال گذشته با توجه به چرخه‌های مسکن، کاملا قابل پیش‌بینی بود. یعنی حتی اگر مسائل ارزی هم در کشور رخ نمی‌داد بازهم ما با افزایش قیمت مسکن مواجه می‌شدیم.»
طی ماه‌های اخیر تنها بازر ارز نبود که دچار نوسانات شدید شد بلکه بازار مسکن نیز چه در حوزه اجاره و چه در زمینه خرید با افزایش قابل توجی مواجه شد. حالا بعد از گذشت مدتی نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با تاکید بر اینکه اگر این روند کاهش نرخ ارز در بازار ادامه داشته باشد یا اگر همین کاهش نرخ دلار حفظ شود، به طور قطع در بازار مسکن اثرگذار خواهد بود، گفت: حتی اگر نرخ دلار در همین عدد ۱۱ هزار تومان ثابت بماند قیمت‌ها در بازار مسکن چیزی حدود ۲۵ تا ۳۰ درصد کاهش پیدا می‌کند.
وی عنوان کرد که بازار مسکن نسبت به سایر بازار‌ها مقاوم‌تر است و اثرپذیری خود را به تغییرات دیرتر نشان می‌دهد. به همین دلیل نمی‌توان بلافاصله پس از کاهش قیمت ارز شاهد کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن بود و در صورتی قیمت‌ها شکسته می‌شود که شاهد افزایش قیمت دوباره و نوسان قیمت در بازار ارز نباشیم. عقبایی ادامه داد: اگر روند کاهش قیمت ادامه داشته باشد یا نرخ دلار در همین سطح ۱۱ هزار تومان باقی بماند در هفته دوم بهمن یا اسفند ماه شاهد کاهش ۲۵ تا ۳۰ درصدی قیمت‌ها خواهیم بود.
در همین خصوص مهدی سلطان محمدی تحلیلگر حوزه مسکن طی گفتگو با فرارو عنوان کرد: «متاسفانه یک رویه‌ای در میان برخی تحلیلگران به ویژه فعالان نهاد‌های دولتی یا حتی اتحادیه‌های صنفی وجود دارد که فکر می‌کند با ارائه تحلیل‌هایی که در جهت اهداف خاصی باشد، می‌توانند بازار را هدایت کنند تا مقصودشان حاصل شود یا حداقل با ارائه تحلیل‌هایی که برای مخاطبان مطلوب است، برای خودشان مشروعیتی دست و پا کنند. به نظر من صحبت‌های نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک را هم باید در همین چارچوب مورد توجه قرار داد. زیرا تا امروز هیچ مقطعی نبوده که اجاره بها رو به کاهش رفته باشد. البته قیمت مسکن در برخی مقاطع کاهش پیدا کرده است که زیاد هم نبود و بیشتر بحث رکود بود، اما در خصوص اجاره بها تا امروز این اتفاق رخ نداده است.»
او ادامه داد: «لذا من بسیار بعید می‌دانم که اجاره بها روند کاهش به خود بگیرد. زیرا باید در نظر داشت که افزایش اجاره بها طی ماه‌های اخیر ارتباط خاصی با افزایش قیمت مسکن نداشته است. یعنی خیلی متناسب با افزایش قیمت ملک، اجاره بها افزایش پیدا نکرده است. به همین دلیل حتی اگر رشد قیمت مسکن متوقف شود یا حتی روند کاهش به خود بگیرد، باز هم بعید است که نرخ اجاره بهای مسکن پایین بیاید.»
وی در پاسخ به این سوال که به طور کلی بازار ارز تا چه اندازه بر بازار مسکن تاثیرگذار است و آیا تمامی افزایش نرخ اجاره بها یا قیمت ملک در ماه‌های اخیر مربوط به نوسانات بازار ارز بود، گفت: «خیر اینگونه نیست. بعضی کارشناسان سعی دارند ارتباط مستقیمی میان بازار ارز و مسکن پیدا کنند، اما واقعیت این است که یک سری همبستگی‌ها دارند، اما اینگونه نیست که همیشه این دو بازار همسو باشند و شدت تغییرات در این دو بازار هم یکسان نیست. تغییرات بازار مسکن طی یک یا دو سال گذشته با توجه به چرخه‌های مسکن، کاملا قابل پیش‌بینی بود. یعنی حتی اگر مسائل ارزی هم در کشور رخ نمی‌داد بازهم ما با افزایش قیمت مسکن مواجه می‌شدیم.»
سلطان محمدی تصریح کرد: «اما این دوران رونق با روز‌هایی که بازار ارز دچار نوسانات شدید بود و تحریم‌ها اعمال شدند و انتظارات تورمی بالا رفته بود، مصادف شد. زیرا این وضعیت، سرمایه‌گذاران را به این نتیجه رساند که برای حفظ قدرت خرید خود بهتر است وارد بازار مسکن شوند و این موجب شد که شیب افزایش قیمت مسکن بیشتر از حد انتظار باشد. البته ارز از یک جنبه دیگر هم روی بازر مسکن تاثیر گذاشت و این بود که خیلی از نهاد‌های ساختمانی، تحت تاثیر قیمت ارز، روبه افزایش رفتند. به خصوص نهاد‌هایی مثل کالا‌های وارداتی روند افزایشی بسیاری پیدا کردند و این روی قیمت ساختمان تاثیر گذاشت و بیش از ۵۰ درصد بالا بردند.»
این کارشناس حوزه مسکن افزود: «بنابراین می‌توان صرفا بخشی از افزایش قیمت‌ها را به دلیل نوسانات بازار ارز دانست. اما درباره زمین چطور؟ زمین که دیگر کالای وارداتی نیست، اما طی چند ماه اخیر قیمت زمین نیز بسیار افزایش پیدا کرد. دلیل افزایش قیمت زمین را باید در این چارچوب دید که جو روانی و انتظارات تورمی که در سطح جامعه به وجود آمد، تمایل به سرمایه گذاری در این حوزه را بالا برد و این موجب افزایش قیمت زمین شد. زیرا در آن دوره به دلیل کاهش ارزش ریالی، سپرده‌گذاران برای اینکه قدرت خرید و ارز پولی خود را از دست ندهند، به سمت خرید زمین روانه شدند؛ بنابراین ممکن است بازار ارز تاثیر داشته باشد، اما تاثیر مستقیم ندارد.»
وی در پاسخ به این سوال که آیا با توجه به جهش‌های اخیر، ممکن است تا مدت‌ها رکود قیمتی در بازار مسکن به وجود بیاید، عنوان کرد: «این به مقدار زیادی بستگی به انتظارات تورمی دارد که در سطح جامعه ایجاد می‌شود؛ لذا نکته مهم این است که آیا این انتظارات کنترل می‌شوند یا خیر. در این باره ما طی ماه اخیر سیگنال‌های مثبتی را مشاهده کردیم که به واسطه کاهش قیمت ارز و تاثیر آن بر روی کالا‌ها است؛ لذا به نظر می‌رسد انتظارات تورمی رو به کاهش باشد. البته علامت‌های دیگری هم مشاهده می‌شود. مثلا شما وقتی بازار اوراق خزانه را رصد کنید، می‌بینید که نرخ مورد انتظار سپرده‌گذاران و خریداران اوراق خزانه، کاهش پیدا کرده است.»
او ادامه داد: «این‌ها نشان می‌دهند موج نگران‌کننده که درباره انتظارات تورمی وجود داشت تا حدودی رو به کاهش رفته است. البته همچنان بالا است. یعنی اینگونه نباید گمان کرد که به صفر رسیده یا حتی نزدیک شده است. اما از ان حد گذشته، کمتر شده است؛ بنابراین اگر روند تورمی رو به افزایش برود قطعا به قیمت‌های مسکن هم تاثیر می‌گذارد و ما شاهد بالا رفتن قیمت‌ها در این بازار‌ها خواهیم بود. واقعیت این است که اگر از مسئله تورمی بگذریم باید بگیوم که قیمت‌های مسکن در حوالی قله خودشان در چرخش هستند و می‌توان انتظار داشت که وارد یک دوره رکود قیمتی شود. البته با دقت یک یا دو ماهه نمی‌توان این را پیش‌بینی کرد، زیرا به مقدار زیادی تحت تاثیر انتظارات عمومی قرار دارد لذا اگر بتوانند تورم را کنترل کنند، قطعا قیمت مسکن هم بالا نخواهد رفت و بازار وارد یک آرامش نسبی شود.»
سلطان محمدی در خصوص وضعیت اجاره بها نیز تصریح کرد: «بازار اجاره از دو متغیر عمده تاثیر می‌گیرد. یکی قیمت مسکن است که به نوعی اجاره بازدهی سرمایه در بازر مسکن است؛ لذا وقتی قیمت مسکن بالا می‌رود، اجاره بها نیز افزایش پیدا می‌کند. متغیر دوم نرخ تورم است. زیرا نرخ تورم منعکس کننده میزان کاهش ارزش پول ملی است؛ بنابراین قیمت تمامی کالا افزایش پیدا می‌کند و به دنبال آن اجاره بها هم افزایش پیدا می‌کند. اما در این میان نباید فراموش کرد که طی ماه‌های اخیر رشد اجاره بها نسبت به افزایش قیمت ساختمان کمتر بوده است. زیرا مثلا در برخی مناطق افزایش قیمت ۱۰۰ درصدی داشتیم و در تهران هم ۷۴ درصد افزایش قیمت مسکن داشتیم، اما قیمت اجاره به این اندازه افزایش پیدا نکرده است؛ بنابراین انتظار کاهش نرخ اجاره بها اصلا واقع بینانه نیست، اما امیدواریم که رشد آن متوقف شود یا حداقل با شیب کمتری جلو برود.»
منبع : https://fararu.com/fa/news/380613
دکترشاپورزارعی
دکتر شاپور زارعی
گزارش وزارت راه و شهرسازی درباره تحولات مسکن شهر تهران در مهرماه نشان می دهد متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی آپارتمانی معامله شده در این ماه در تهران 86.3 میلیون ریال بوده که رشد 83.1 درصدی نسبت به مدت مشابه پارسال دارد.
به گزارش وزارت راه و شهرسازی، در گزارش دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن معاونت مسکن و ساختمان این وزارتخانه آمده است: متوسط قیمت مسکن در مهرماه در تهران نسبت به شهریورماه امسال 6.3 درصد رشد داشته است.
همچنین در مهرماه، قیمت مسکن در منطقه یک شهری تهران با 185.3 میلیون ریال بیشترین و منطقه 18 با 36.4 میلیون ریال کمترین متوسط قیمت را داشته است. بیشترین میزان رشد در این ماه مربوط به منطقه 5 با رشدی معادل 104.8 درصد نسبت به شهریورماه بوده و کمترین میزان افزایش مربوط به منطقه 12 با 40.1 درصد است. دکترشاپورزارعی دکتر شاپور زارعی
در مدت یاد شده، تعداد معاملات واحدهای مسکونی آپارتمانی شهر تهران در مهرماه به 9.561 واحد رسیده است که نسبت به ماه پیش کاهش 9.3 درصدی و نسبت به ماه مشابه پارسال کاهش 32.6 درصدی داشته است.
براساس این گزارش، فراوانی تعداد معاملات انجام‌شده به تفکیک مناطق شهری در مهرماه از میان مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با یک هزار و 327 فقره ، سهم 16.3 درصدی داشته که بیشترین تعداد معاملات است؛ همچنین منطقه 19 با 64 فقره و سهم هشت دهم درصدی، کمترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده است.
با این حال، بانک مرکزی در گزارش مهرماه خود اعلام کرده بود که تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران در این ماه به حدود 9 هزار و 400 واحد رسید که نسبت به شهریورماه 9.5 درصد و نسبت به مهرماه پارسال 32.3 درصد کاهش یافته است.
بانک مرکزی، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران را 86.1 میلیون ریال اعلام کرده است که نسبت به شهریورماه امسال و مهرماه پارسال به ترتیب 6.4 درصد و 83.5 درصد افزایش نشان می دهد.
** کاهش 16 درصدی اجاره و معاملات مسکن در تهران
13 آبان نیز رییس اتحادیه مشاوران املاک به ایرنا گفت که از ابتدای امسال تا پایان هشتم آبان ماه جاری تعداد قراردادهای اجاره و خرید و فروش مسکن در تهران 16درصد نسبت به مدت مشابه پارسال کاهش یافته است. بازار مسکن بویژه در پایتخت سال گذشته بویژه از نیمه دوم سال روند رو به رشد در پیش گرفت که خود سبب رشد قیمت ها شد؛ این روند افزایشی تا اردیبهشت ماه امسال ادامه یافت و اما جهش قیمت ها مانع از دامنه دار شدن خروج مسکن از رکود شد.
منبع : https://www.alef.ir/news/3970822107.html
دکترشاپورزارعی
دکتر شاپور زارعی
مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه با بیان اینکه افزایش قیمت مسکن طی ماه‌های گذشته طبیعی بود،گفت:در تهران بالاترین رکورد معاملات در یک ماه ۲۲ هزار فقره بوده و الان حدود ۱۴ تا ۱۵ هزار معامله داریم.
به گزارش صبحانه،علی چگنی در نشست خبری با بیان اینکه هجدهمین همایش سیاست‌های مسکن 7 و 8 مهرماه امسال با حضور وزیر راه و شهرسازی برگزار می‌شود، اظهار کرد: یک همایش موضوع محور است تا دستگاه محور. محورها با همکاری شورای سیاستگذاری وزارت راه و شهرسازی بررسی و نهایی شده است. علاوه بر این همایش یک کمیته علمی دارد. دکترشاپورزارعی - دکتر شاپور زارعی
وی با اعلام اینکه تسهیل دسترسی به مسکن تِم اصلی همایش امسال است، افزود: این به معنای مالکیت مسکن نیست و شکل‌های دیگری وجود دارد که می‌توان در مسکن سُکنا گزید.
وی برنامه ملی بازآفرینی شهری، توسعه سکونتگاه‌های شهری (شهرک‌سازی و توسعه کنونی شهرها)، سیاست‌های توسعه و تامین مسکن روستایی، روش های نوین تامین مالی مسکن، شهرهای زیست‌پذیر را محورهای هجدهمین همایش سیاست‌های توسعه مسکن اعلام کرد.
مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در پیش بینی بازار مسکن گفت: مسکن بخش تاثیرپذیر از اقتصاد خرد و کلان است. طی 5 سال اخیر قیمت مسکن در ثبات نسبی قرار داشت. بر اساس قیمت‌های ثابت مسکن حدود 30 درصد کاهش یافته بود. این در حالی بود که در نیمه سال گذشته دچار تغییرات اساسی شد که حاصل آن افزایش قیمت بود.
وی با بیان اینکه در تهران قیمت مسکن نسبت به سال گذشته حدود 60 درصد افزایش یافته است، افزود:تغییرات اقتصاد کلان، مراودات بین المللی (برجام)، تغییرات نرخ ارز و.. که روی نهاده‌های مسکن تاثیر قابل توجهی داشته که چندین برابر رشد قیمت مسکن بوده است.
وی با بیان اینکه افزایش قیمت مسکن طبیعی بود، تصریح کرد: مسکن زنجیره پایین و بالادستی دارد که اگر قیمت‌های آن تغییر نکند تولید و اشتغال در این بخش به طور کامل می‌خوابد.
مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه تغییرات مسکن عموما برون بخشی بوده است، اظهار کرد: به دلیل افزایش قیمت ارزش افزوده مسکن بعد از چند سال مثبت شد، این نشان می دهد از رکود خارج شده‌ایم.
چگنی ادامه داد: تقریبا افزایش قیمت مسکن در حد اعلی روی داده و کشش قیمتی در این بخش نخواهیم داشت مگر اینکه اتفاقات عجیب و غریب بین المللی روی دهد.
وی با اعلام اینکه قیمت مسکن در کشور به طور متوسط حدود 30 درصد افزایش یافته است، افزود: در تهران بالاترین رکورد معاملات در یک ماه 22 هزار فقره بوده است، الان در حدود 14 تا 15 هزار معامله قرار داریم و مسکن وارد رکود نشده است.
پیشنهاد واگذاری سامانه ملی املاک و اسکان به شهرداری‌ها
وی همچنین با بیان اینکه درباره سامانه ملی املاک و اسکان بحث‌های مختلفی عنوان شده است، قانونی وضع شده و وظیفه‌ای بر عهده وزارت راه گذاشته شده است.
درباره این سامانه حدود 70 جلسه برگزار شده، اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات در وزارت راه و شهرسازی وجود ندارد و یک اطلاعات فرادولتی است. علی رغم این مباحث کار را رها نکرده‌ایم و با نهاد ریاست‌جمهوری و دستگاه‌های ذی‌ربط جلسات متعددی برگزار شده است.
وی با تاکید بر اینکه باید اطلاعاتی وارد این سامانه شود تا بتوانیم از آن بهره‌برداری کنیم، گفت: بنابراین هنوز به مرحله‌ای نرسیده که قابل بهره‌برداری باشد. کار در سازمان ملی زمین و مسکن در حال پیگیری است، ضمن اینکه کمیته راهبردی نیز برای این منظور در وزارت راه و شهرسازی تشکیل شده است.
وی با بیان اینکه این کار قرار است به شهرداری‌ها واگذار شود، افزود: این پیشنهاد را داریم که راه‌اندازی سامانه مذکور به شهرداری‌ها واگذار شود.
مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اظهار کرد: مالیات بر خانههای خالی اثرگذار قابل توجهی بر بازار مسکن ندارد، اما در صورت راه‌اندازی سامانه املاک و مستغلات تاثیر بسیاری روی رفاه بخش مسکن خواهد داشت.
مسکن اجتماعی در ابتدای کار است
چگنی درباره طرح مسکن اجتماعی نیز گفت: همیشه دولت‌ها بحثی را مسکن گروه‌های کم‌درآمد طراحی می‌کنند که اتفاقاتی را شکل بدهند. مسکن اجتماعی تا حدی که در توان وزارت راه و شهرسازی است مانند زمین در حال شکل‌گیری است. اما بخشی که به منابع برمی‌گردد که باید از دولت دریافت کنیم هنوز نتوانسته‌ایم اعتباری را دریافت کنیم. از این رو مسکن اجتماعی در سطرهای اول قرار دارد.
وی با بیان اینکه در خصوص طرح وام 300 میلیون چنین چیزی را از بانک مسکن نشنیده‌ام، افزود: البته طرح افزایش وام در دستور کار قرار دارد که کارهای آن در حال پیگیری است.
وی در خصوص بازار اجاره بها و برنامه دولت برای این بخش تصریح کرد: تطویل اجاره مسکن در کمیسیون اقتصادی دولت تصویب شده که برای تبدیل شدن به قانون باید توسط دولت تصویب شود.
مدیرکل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش تسنیم مبنی بر اینکه آیا جز مدیران بازنشسته هستید، گفت: خیر.
میرزایی معاون برنامه ریزی، توسعه شهری و امور شورای شهردار تهران نیز در پاسخ مبنی بر اینکه آیا موافق مدیریت بر سامانه ملی املاک و اسکان هستید، افزود: در برنامه سوم توسعه شهرداری تهران، یکی از محورهای اصلی در حوزه فضایی و کالبدی هوشمندسازی شهری است. بخش مهمی از این برنامه تکمیل اطلاعات و ایجاد بانک‌های اطلاعاتی در این بخش است.
وی ادامه داد: بخش مهمی از این کار مبادله اطلاعات بین دولت و مدیریت شهری است. در این راستا تفاهمنامه خیلی قدرتمندی با سازمان مالیاتی کشور داریم و هم اینکه رابطه همکاری نزدیکی با وزارت راه و شهرسای داریم. امیدواریم اطلاعات بخش مسکن به طور کامل احصا شود که به عنوان نمونه خانه‌یابی برای کسانیکه در جستجوی خانه هستند.
وی با بیان اینکه ظرفیت حقوقی برای اخذ مالیات از خانههای خالی وجود دارد، اظهار کرد: لایحه‌ای در حال تهیه است تا بتوانیم از خانههای خالی مالیات دریافت کنیم که به کنترل بازار مسکن کمک خواهد کرد.
دکترشاپورزارعی
دکتر شاپور زارعی
یک کارشناس حوزه مسکن با اشاره به اینکه بازار مسکن یک بازار ثانویه به لحاظ سرمایه‌گذاری است گفت: نوسانات لحظه‌ای ارز در بازارهای مالی نمی‌تواند تاثیر چندانی بر قیمت مسکن داشته باشد.
بیت‌الله ستاریان در گفتگو با خبرنگار اقتصادی آنا با اشاره به اینکه قیمت مسکن نسبت به 20 سال گذشته بیش از دو هزار برابر رشد داشته است، گفت: بازار ساخت‌وساز در ایران رکود سنگینی را تجربه می‌کند که مهمترین عامل آن عدم وجود نقدینگی در بازار است. دکترشاپورزارعی - دکتر شاپور زارعی
وی افزود: بازار مسکن در شرایط کنونی در حوزه‌های خریدوفروش و حتی ساخت‌وساز راکد است اما وقوع این اتفاق دلیلی بر رونق نگرفتن این بازار نیست.
ستاریان تصریح کرد: با خروج آمریکا از برجام شاهد افزایش قیمت مسکن در بازار بودیم ولی در شرایط کنونی تا حدودی قیمت‌ها به ثبات رسید که این موضوع پایدار نیست.
این کارشناس برجسته حوزه مسکن اضافه کرد: بازار مسکن در حوزه خریدوفروش و ساخت‌وساز به‌زودی رونق خواهد گرفت به‌طوری‌که این رونق موجب می‌شود تا رکود چند سال گذشته جبران شود.
ستاریان از افزایش قیمت مسکن در دوران رونق خبر داد و افزود: به دلیل اینکه مسکن در ایران یک کالای سرمایه‌ای است نمی‌توان رونق این بخش را از افزایش قیمت آن جدا کرد.
وی تصریح کرد: بازار مسکن در ایران تلاطم‌های مختلفی در طول سال‌های گذشته داشته است اما هیچ‌وقت سرمایه‌گذاری در این بازار متوقف نشده است و دلیل مهم آن هم نگاه سرمایه‌ای به مسکن در کشور است.
ستاریان گفت: دلالان و واسطه‌گران در بازار مسکن همواره نقش پررنگی داشته‌اند که برای مقابله با آن‌ها و تضییع نشدن حقوق سازندگان و مصرف‌کنندگان باید با سوداگری در بازار مسکن کشور مقابله کرد.
دکترشاپورزارعی
دکتر شاپور زارعی