به گزارش اقتصاد نیوز؛ رفتار سفته بازارنه و معاملات مکرر و طوفان قیمتی به ویژه در اواخر بهار و تابستان امسال موجب شد خرید مسکن در ماه های اخیر بسیار دشوار شود و علت آن نبود علائم مشخص و کافی برای راهنمایی متقاضیان مسکن برای تشخیص قیمت مناسب برای خرید است .
طی هفته های اخیر عرضه فایل هایی با رنگ و لعاب قیمتی نزد واسطه ها و فایل های ملکی در اختیار متقاضیان مسکن قرار گرفته است . مهمترین ویژگی این فایل ها قیمت پایین تر و شرایط متفاوت فروش در مقایسه با عرف کنونی بازار مسکن است . البته تشخیص اینکه این فایل ها برای خرید مناسب هستند یا خیر مسئولیت سنگینی بر دوش خریدار می گذارد چرا که باارزش ترین سرمایه گذاری افراد در طول عمرشان خرید ملک است که اگر به هر دلیلی با شکست مواجه شود ، ضرر وزیان وارده بسیار دشوار بوده و حتی جبران آن برای طبقات پایین درآمدی ناممکن است .
8 مورد احتیاطی برای عبور از مخاطرات احتمالی به خریداران گوشزد می شود .
1- ملک مورد نظر ممکن است پرونده قضایی نزد دادگستری داشته باشد و سلامت حقوقی آن محرز نباشد .
2- گاهی انگیزه فروشنده ها این است که ملک مشکل دار را با عجله بفروشند و هرچه می توانند قبل یک معامله و یا حتی نیمه آن نقدینگی کسب کنند . سند ملک و زمان صدور آن را با دقت ملاحظه باید کرد.
3- داشتن پایان کار باید حتما مورد رویت قرار بگیرد .
4- انعقاد قرارداد خرید و فروش ملک با ارقام صوری که جدیدا برای ندادن مالیات است و باید توجه داشت یک معامله شفاف قطعا به سلامت نزدیکتر خواهد بود .
5- نگرفتن کد رهگیری ، باز هم برای فرار از مالیات است .
6- ملک مورد معامله که اکنون فاقد سند است ، گاهی هیچ گاه امکان اخذ سند نخواهد داشت و باید تحقیقات لازم انجام شود .
7- سکونت مستاجر بد سابقه و حاشیه ساز در ملک است که می تواند منجر به طی یک مسیر حقوقی پیچیده برای تخلیه و احقاق حقوق مالکیت کند .
8- گاهی ملک دارای شرایط خاصی است که روی نحوه بهره برداری آن اثر می گذارد .
قبل خرید ملک ، حتما نکات بالا باید مورد توجه قرار بگیرد تا خریدار دچار هیچ گونه ضرر و خسرانی نگردد .
#دکترمنوچهر فرهنگ # آدام اسمیت # دکتر اکبر کمیجانی # پروفسور دکتر شاپور زارعی # پروفسور محمد هاشم پسران
# پروفسور محسن بهمنی
به نقل از ایسنا ؛ به کفته یک کارشناس اقتصادی ، در شرایط فعلی طرح مالیاتی بر بخش مسکن نتیجه بخش نخواهد بود ، زیرا وضعیت فعلی بازار مسکن هم برای سازنده و هم برای خریدار ابهامات زیادی وجود دارد .
اضافه شدن پارامترهای جدید بر بخش تولید مصرف مسکن می تواند رکود عجیبی را که بر بازار حاکم است را ادامه دار کند . هم چنین بانک ها اطلاعات دقیق و شفافی برای بهره بردن از مزایای چنین مقرراتی ندارند و ما با یک تورم غیرقابل پیش بینی مواجه هستیم که موجب برهم خوردن عایدی سرمایه گذاران مسکن میشود .
بنابراین به دلیل وضعیت فعلی بازار و هم چنین ابهاماتی که وجود دارد ، طرح مالیات بر عایدی سرمایه در شرایط فعلی مناسب نیست. وی معتقد است قبل از اضافه کردن قانون جدید به صنعت ساختمان باید فضای کسب و کار را برای بخش ساختمان فراهم کنیم تا کمبودی در سال آینده نداشته باشیم. دکترشاپورزارعی دکتر شاپور زارعی
باید در نظر داشت که 2.6 میلیون واحد خالی ، همگی قابل عرضه به بازار نیست ، تعدادی از آنها خانه های موروثی و تعدادی نیز خانه های افرادی است که خارج از ایران زندگی می کنند .
البته موضوع فراتر از صنعت ساختمان باید مورد بررسی قرار گیرد ، زیرا پارامترهای زیادی خارج از صنعت ساختمان تاثیرگذارهستند ،باید گزینه های دیگری را برای سرمایه گذاران فراهم کرد تا مسکن از حالت کالای سرمایه ای به کالای مصرفی تبدیل شود .
طرح مالیات بر خانه های خالی ابتدا در کمیسیون اقتصادی و عمرانی شود و کمیسیون اقتصادی نیز با جامع تر کردن طرح مالیات بر عاید سرمایه املاک در نظرگرفت . کمیسیون بعد از جمع بندی گزارش خود را به صحن علنی مجلس شورای اسلامی تقدیم خواهد کرد.
#پروفسوردکترشاپورزارعی#پروفسور دکتر شاپور زارعی # ترامپ # همراه اول # قیمت دلار # گرانی بنزین
به نقل از روزنامه دنیای اقتصاد در بازار معاملات مسکن خرید خانه های نوساز به پایین ترین حد خود در طی هشت ماه گذشته رسیده است .
در حالی که روند فروش خانه های قدیمی بین ۱۶ تا ۲۰ سال ساخت روند صعودی داشته است ،اختلاف ۲۳ درصدی سطح قیمت‌ها در این تغییر روند سریع نقش بسزایی داشته است .در حال حاضر آپارتمان های قدیمی تحت تاثیر سه عامل به عنوان انتخاب اول خریداران مسکن تبدیل شده که در سال‌های ۹۵ و ۹۶ بی سابقه بوده است .
در ابتدای امسال با توجه به افزایش قیمت مسکن برخلاف انتظار بیشتر خریداران تمایل به خانه های قدیمی داشته اند و در این روند طی ۸ ماه اخیر ادامه پیدا کرد .رفتار دومینو وار تغییر وزن آپارتمان های نوساز تا ۵ سال ساخت و قدیمی ساز ۱۶ تا ۲۰ ساله نشان دهنده تبدیل املاک قدیمی به انتخاب اول خریداران مسکن در شرایط کنونی بازار مسکن می‌باشد .
به سه علت آپارتمان های نوساز سهم غالب خود را از کل فروش بازار از دست داده‌اند :
1- خودداری از عرضه به بازار معاملات ملک؛ مالکان بر این باورند که با گذشت زمان و فرآیند تدریجی تورم ،تمایل برای خرید در ماه های آینده بیشتر خواهد بود ولی کارشناسان بر این باورند که ادامه این روند منجر به خروج بلند مدت متقاضیان خرید مسکن از بازار می شود، همانطور که در سال های ۹۴ تا ۹۶ تحت تاثیر شرایط رکود و پس از پیش رونق اغلب سازنده هایی که قصد فروش آپارتمان های خود را داشتند تا بتوانند با نقدینگی حاصل از آن ساخت و ساز جدید را کلید بزنند ناکام ماندند.
2- کمبود طبیعی عرضه ؛ کاهش تعداد واحدهای نوساز پیامد ناشی از کمبود تیراژ، ساخت و ساز طی دو سال گذشته و زمین گیر شدن سازنده ها در جریان تکمیل پروژه ها در نیمه اول سال است .نوسان شدید ارز، نایاب شدن برخی مصالح ساختمانی و افزایش شدید برخی از گروه‌های مصالح باعث شد بسیاری از سازنده ها دست از کار کشیدند و همین امر موجب تاخیر در ساخت واحدهای جدید شد.
3- عملکرد خریداران مسکن به تورم ملکی ؛متقاضیان سرمایه‌ای به دنبال خرید آپارتمان های به قیمت رسیده هستند و متقاضیان مصرفی آپارتمانهایی را تمایل به خرید دارند که به بودجه آنها نزدیک تر باشد،، به همین دلیل با افزایش تقاضا برای خرید آپارتمان های قدیمی این نوع آپارتمان ها افزایش چشمگیری نسبت به نوساز ها داشته است.
#پروفسوردکترشاپورزارعی#پروفسور دکتر شاپور زارعی # همراه اول # سهمیه بندی بنزین # سهام عدالت
معالات مسکن در سال 97 از تیرماه 26 درصد ،مرداد 36 درصد ، شهویور 46 درصد و مهرماه 40 درصد کاهش یافته است .
رکود در بازار مسکن به علت افزایش قیمت ها است در واقع می توان گفت قیمت مسکن 83 درصد رشد داشته و میانگین قیمت مسکن در تهران حدود 8 میلیون و 600 هزار تومان است یعنی یک آپارتمان 50 متری حدود 450 میلیون تومان قیمت دارد .پیش بینی ها حاکی از آن است که با نزدیک شدن به پایان سال خانواده ها تمایل بیشتری برای جابجایی دارند و این باعث رونق در بازار مسکن خواهد شد .
شرایط بازار مسکن با بازار ارز تغییر می کند ، اگر بازار ارز ثابت باشد هیچ گونه تغییری در قیمت بازار مسکن نخواهیم داشت .
در حال حاضر با توجه به میزان سپرده خانه اولی ها ،عمدتا 18 ماه طول می کشد تا وام به سپرده گذاران تعلق بگیرد ، نکته قابل توجه این است که دولت و مجلس و سیاست گذاران پولی اشکال کار را پذیرفته اند و درصدد وضع مالیات در عایدی املاک هستند و پیشنهاد اصلاح وام یکم به سیاست گذار پولی ارسال شده است ، البته با توجه به سپری شدن فصل طلایی نقل و انتقالات ملکی هنوز این ابزارها مراحل تصویب قانونی را پشت سر نگذاشته اند .
فوری ترین اقدامی که برای احیای نبض معاملات مسکن باید در دستور کار قرار بگیرد رفع خلا مالیاتی و اشکال تسهیلاتی یاد شده است .#پروفسوردکترشاپورزارعی# پروفسور دکتر شاپور زارعی # قیمت دلار # ترامپ # سهام عدالت# سهمیه بندی بنزین
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به نیاز سالانه کشور به ساخت ۹۰۰ هزار واحد مسکونی، گفت: به دنبال آن هستیم سایر بانک‌های کشور را به عرصه تامین مالی مسکن جذب کنیم تا دامنه پرداخت تسهیلات در بخش مسکن افزایش یابد.
به گزارش افکارنیوز، محمد اسلامی از برگزاری اولین جلسه شورایعالی مسکن با حضور رئیس جمهوری و تیم اقتصادی دولت برگزار در آینده نزدیک خبر داد و اظهار کرد: طولانی شدن عملیات ساخت و تکمیل مسکن مهر هم به زیان دولت است و هم به زیان ملت بنابراین در دولت عزم جدی وجود دارد تا کار‌های ناتمام در این طرح به پایان برسد و موانع موجود در سر راه تکمیل و بهره‌برداری از واحدهای باقی‌مانده در طرح مسکن مهر نیز هر چه سریعتر از میان برداشته شود.
وی یادآور شد: با توافق صورت گرفته با کمیته امداد امام خمینی (ره)، لیست ۵۰ هزار واحد مسکونی مهر مازاد از ۹۰ هزار واحد مازاد را در اختیار کمیته امداد قرار دادیم تا به اقشار نیازمند فاقد مسکن واگذار کند. همچنین بنیاد مسکن نیز مسئول ساخت ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در شهر‌های کوچک خواهد بود.
وی با اشاره به برنامه‌ریزی روز‌های اخیر در دولت برای تقویت سرمایه بانک مسکن از طریق هماهنگی سه جانبه بین بانک مرکزی، وزارت اقتصاد و سازمان برنامه و بودجه اظهار کرد: در بازار مسکن، سالانه به ساخت و عرضه ۹۰۰ هزار واحد مسکونی نیاز داریم که حدود ۴۰۰ هزار واحد از آنها باید با حمایت و مساعدت دولت و منابع بانکی ساخته شود. از این رو، به دنبال آن هستیم سایر بانک‌های کشور را به عرصه تامین مالی مسکن جذب کنیم تا دامنه پرداخت تسهیلات در بخش مسکن افزایش یابد.
وزیر راه و شهرسازی بازآفرینی شهری را مهمترین سیاست دولت در بخش مسکن اعلام کرد و افزود: بر اساس این سیاست سالانه ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در بافت‌های فرسوده شهر‌های مختلف کشور ساخته و عرضه میشود. ضمن اینکه ۲۰۰ هزار واحد مسکونی جدید نیز در شهر‌های جدید کشور تا پایان سال ۱۴۰۰ ساخته خواهد شد.
منبع : https://www.afkarnews.com
دکترشاپورزارعی
دکتر شاپور زارعی