به نقل از دنیای اقتصاد؛ دولت،بانکها و سرمایه گذاران ساختمانی چینی رکود مسکن را با سه پاتک هدف اصابت قراردادند.
در سال 2017 مسئولان بخش ساختمانی در زمان جهش قیمت ها با سیاست وام درمانی،از طریق محدود کردن دسترسی غیر خانه اولی ها به تسهیلات توانستند بازار را آرام کنند و اکنون با اعمال سیاست معکوس یعنی تسهیل در پرداخت وام خرید مسکن، بازار را تعدیل کنند.
سال 2017 رشد بی سابقه ای در قیمت مسکن در کشور چین اتفاق افتاد و مسولان این بخش از ابزارهای در اختیار خود که قابل انعطاف هستند برای مهار جهش قیمت ها استفاده کردند .
ضوابط پرداخت وام خرید مسکن قابلیت انعطاف دارد و با نوسانات بازار مسکن قابل تغییر است . پرداخت وام مسکن برای خانه دومی ها محدود شده و همزمان با آن مبلغ اولیه سپرده گذاری در حساب های پرداخت کننده وام خرید مسکن دو برابر افزایش یافت و نرخ سود این تسهیلات بالا رفته است .
واحد های مسکونی فروش نرفته در بازار مسکن چین افزایش یافته و خانه های خالی، سازنده ها را مجبور به کاهش قیمت محسوس کرد . قیمت مسکن در چین در سال 2016 با رشد بی سابقه ای روبرو بود و این التهاب قیمتی موجب شد تا دولت سیاست وام درمانی را پیش بگیرد . انعطاف کامل ظوابط بانکی در بازار تسهیلات مسکن باعث شد تا دولت با هماهنگی موسسات وام دهنده موجب تداوم حمایت از خانه اولی ها،شرایط دسترسی به تسهیلات مسکن برای سایر متقاضیان خرید ملک را محدود کند.
امروز بازار مسکن چین از مرحله بحران قیمتی عبور کرده است و رکود معاملات ملک ناشی از نبود خریدار واحد های نوساز سیاست وام درمانی معکوس به اجرا گذاشته است . دولت چین در حال حاضر دسترسی به تسهیلات خرید مسکن را مجددا برای متقاضیان باز کنند .
چین برای شکست رکود،به اصلاح رفتار سازنده ها پرداخت . شرکت های سازنده تصمیم گرفتند به جای ساخت وساز،به ساخت و سازهای مشتری پسند برای تضمین فروش واحد های خود روی آوردند . این نوع ساخت و ساز شامل خانه هایی است که در مکان های دورافتاده نباشند و به لحاظ متراژ و قیمت در توان خانواده ها باشند .
به گزارش نیویورک تایمز،مسکن از کلیدی ترین عوامل افزایش رفاه چینی ها بوده و تقریبا سهم یک سومی در رشد اقتصادی این کشور داشته است .
#دکترمنوچهر فرهنگ # آدام اسمیت # دکتر اکبر کمیجانی # دکتر شاپور زارعی # پروفسور محمد هاشم پسران # پروفسور محسن بهمنی # دکتر جواد صالحی # دکتر اسفندیار معصومی # مسعود کارشناس # هوشنگ امیر احمدی #سهراب بهداد # احمد سیف # هادی صالحی # پروفسور دکتر حسین عبده تبریزی
دکتر شاپورزارعی
خبرگزاری ایسنا: مدیرعامل سازمان منطقه آزاد تجاری – صنعتی انزلی به افرادی که به منظور سرمایه‌گذاری در حوزه املاک در کشورهای همسایه سرمایه‌شان را از کشور خارج می‌کنند، هشدار داد.
رضا مسرور در گفت‌وگویی، با اشاره به اینکه اخیرا تعداد زیادی از افراد سرمایه خود را از کشور خارج و در حوزه املاک در کشورهای همسایه سرمایه‌گذاری می‌کنند، گفت: این افراد در سایر کشورها به‌ویژه کشورهای همجوار در حوزه املاک سرمایه‌گذاری می‌کنند و کار تا جایی پیش رفته که تعداد املاک خریداری شده در سال ۹۶ در قیاس با سال ۹۵ دو برابر شده است.
وی ادامه داد: افرادی که می‌خواهند در حوزه املاک در سایر کشورها به‌ویژه کشورهای همسایه سرمایه‌گذاری کنند باید وضعیت اقتصادی آن‌ها را نیز در نظر بگیرند، خاطرنشان کرد: برخی از این کشورها دارای بدهی خارجی هستند که به صورت موردی یکی از آن‌ها در سال گذشته نسبت به سال ۲۰۱۰ بدهی خارجی‌اش به بیش از ۱۰ برابر افزایش یافته است.
این کارشناس اقتصادی با تاکید بر اینکه مردم نباید صرفا رونق اقتصادی این کشورها را در برهه زمانی کنونی در نظر بگیرند، اظهار کرد: رونق اقتصادی کنونی این کشورها در شرایطی پیش آمده است که تا چند سال دیگر زمان بازپرداخت وام‌های خارجی آن‌ها سر می‌رسد و با مشکلات اقتصادی روبه‌رو خواهند شد.
مسرور افزود: این کشورها بدهی‌های خارجی زیادی دارند و طی دو تا سه سال آینده ارزش پول ملی آن‌ها نسبت به دلار کاهش ۴۰ تا ۵۰ درصدی خواهد داشت، بنابراین با توجه به اینکه پیش‌بینی می‌شود طی سه سال آینده با بحران اقتصادی روبه‌رو شوند افرادی که قصد سرمایه‌گذاری در این کشورها را دارند باید شرایط آتی کشور مقصد را نیز در نظر بگیرند.
وی با اشاره به اینکه قیمت املاک در حال حاضر در این کشورها دارای حباب است، بیان کرد: در چند سال آینده این حباب شکسته خواهد شد و ارزش سرمایه افراد ۳۰ تا ۴۰ درصد کاهش می‌یابد. متاسفانه بسیاری از سرمایه‌گذاران در حال حاضر فریب تبلیغات مختلف از جمله تبلیغات ماهواره‌ای را می‌خورند و به طور حتم طی سال‌های آتی دچار خسارت و ضرر و زیان می‌شوند.
به گفته مدیرعامل سازمان منطقه آزاد تجاری – صنعتی انزلی شرایط اقتصادی این کشور طی چند سال آتی بر ارزش بورس در برابر تولید ناخالص ملی آن‌ها سنجیده می‌شود.
شاپور زارعی