آیا بازار مسکن ظرفیت افزایش قیمت را دارد ؟

خبر شماره 76917 در افق تازه نقل می کند؛ مطالعاتی که صورت گرفته چنین می گوید که قیمت دلار 8500 تا 9 هزار تومان باید باشد و همه دولت ها موافق نیستند که قیمت دلار چندان بالا برود، زیرا بالا رفتن قیمت دلار در دراز مدت به نفع ایران خواهد بود.

بازار ارز و طلا، دو بازاری هستند که به صورت موازی یکدیگر رشد یا کاهش دارند و در اقتصاد کلان سرمایه ها را به صورت کوتاه مدت به سمت خود می کشند ولی بعد از مدتی افراد برای سرمایه گذاری به بخش مسکن                 می روند.

اگر قیمت دلار روی 8000 هزار تومان بماند، بخش مسکن هنوز ظرفیت برای افزایش قیمت خواهد داشت و این رشد در 6 ماهه نخست سال آینده خود را نشان خواهد داد. در واقع مسکن با توجه به جهش ارز و طلا، جهش چندانی نداشته است، پس تا تخلیه حباب ارز و طلا سرمایه ها وارد مسکن می شود و بازار مسکن رونق خواهد گرفت.

اکنون دیگر بازار ارز و طلا به حالت اشباع رسیده است هنگامیکه در اثر جنگ اقتصادی دلار به 19 هزار تومان رسید، ما می توانستیم منفعت بیشتری از طریق درآمدهای صادراتی جذب کنیم بنابراین ، هم ایران و هم کشورهای دیگر تلاش خود را برای پایین نگه داشتن قیمت دلار به کار بسته اند زیرا با وجود مشکلات زیادی که به وجود می آورد ولی در طول یک سال منافع زیادی هم خواهد داشت.

قیمت مسکن روند صعودی دارد ولی در مقابل میزان معاملات کاهش یافته است. طبق گزارش بانک مرکزی قیمت هر متر مربع آپارتمان در تهران حدود 8 میلیون و 100 هزار تومان است که نسبت به سال گذشته 1/74% افزایش یافته است .

# جان کنت گالبریت # دکتر _منوچهر _فرهنگ # بیل گیتس # آدام اسمیت# دکتر_ شاپور_ زارعی # پروفسور محمد هاشم پسران # دکتر جواد صالحی # احمد سیف # پروفسور_ دکتر حسین _عبده تبریزی # مسعود _کارشناس # محسن بهمنی #کامران_ موید #فریدمن # مگ ویتمن 

علت پایین نیامدن قیمت دلار چیست؟

خبرشماره 3904890 در فرارو می گوید؛ از مهمترین مشکلات بازار ارز در زمینه عملکرد وزارتخانه ای و صنعتی است و اینها بسیار منفعل و ضعیف هستند، در حال حاضر تمامی فشار کنترل قیمت ارز بر دوش بانک مرکزی است و بجز دخالت های محدود نقش مهمی در بازار ارز نمی تواند داشته باشد.

در واقع کنترل قیمت ارز نیازمند هماهنگی تیم اقتصادی دولت و وزارت صمت است که این هماهنگی به خوبی انجام نشده است، بنابراین شرایط مساعدی برای سال آینده نخواهیم داشت.

12 هزار تومان همان هسته سخت قیمت دلار است که طی چند ماه گذشته شاهد افزایش یا کاهش قیمت از این هسته سخت هستیم. بانک مرکزی تلاش خود را برای کاهش قیمت تا مرز 9700 تومان انجام داد ولی دوباره قیمت در کانال 12 هزار تومان قرار گرفت.کانال مالی اروپا نیز که مدتها انتظار میرفت تا بتواند محدودیت های زیادی را برطرف کند نمی تواند اثر گذار باشد .

طی ماه های گذشته در حوزه ساماندهی صادرات غیر نفتی خیلی ضعیف عمل شده است و این مسئله در حوزه واردات نیز صادق است.در حال حاضر بانک مرکزی تلاش دارد تا با مداخله در بازار، فشار آوردن به صادرکنندگان غیر نفتی، مدیریت بازارنیما بتواند جلوی افزایش قیمت دلار را بگیرد ولی تا زمانیکه وزارتخانه های کشاورزی و صمت منفعل عمل کنند نمی توان از بانک مرکزی انتظار خاصی داشت.

طی ماه های گذشته واردات کالاهای لوکس غیر ضروری صورت گرفته که به منابع ارزی کشور فشار زیادی وارد کرده است و موجب افزایش قیمت طلا و دلار طی ماه های آینده خواهد شد.

ما هنوز نتوانسته ایم یک بازار ارزی شفاف داشته باشیم و ارز بخشی از واردات کالاهای مورد نیاز مردم از طریق بازار آزاد تامین می شود.

قیمت ارز طی ماه های آینده طبق پیش بینی های انجام شده کاملا افزایشی اما تدریجی خواهد بود مگر اینکه در سیاست ها و عملکرد تیم اقتصادی دولت تحول بزرگی رخ بدهد .

# جان کنت گالبریت # دکتر منوچهر فرهنگ # بیل گیتس # آدام اسمیت# دکتر شاپور زارعی # پروفسور محمد هاشم پسران # دکتر جواد صالحی # احمد سیف # پروفسور دکتر حسین عبده تبریزی # مسعود کارشناس # محسن بهمنی #کامران موید #فریدمن # مگ ویتمن 

بررسی تحولات ارز در اقتصاد ایران

به گزارش جام نیوز؛در واقع نرخ ارز،ارزش پول خارجی براساس واحد پول ملی گفته می شود . بعد از انقلاب،اقتصاد ایران دچار 4 شوک ارزی شد.

شوک اول در دوران جنگ،شوک دوم در سال 81،سومین شوک در سال 90و91 و آخرین شوک در سال 96و 97 اتفاق افتاد. در سال 1944،کنفرانسی با حضور 45 کشور جهان تشکیل شد و بانک جهانی به دلیل بی ثباتی اقتصاد بین الملل اقدام به تعیین نرخ ثابت برابری ارز ها کرد و دلار آمریکا به عنوان معیار ارزش ارزها با طلا تعیین شد .

پس از آن ارزش دلار به عرضه و تقاضای جهانی وابسته شد و براساس شرایط اقتصادی ارزش دلار نسبت به طلا مشخص شود.بعد از آن که دلار و طلا همواره به صورت عکس یکدیگر عمل کردند.مهمترین نظام های ارزی شامل نظام ارزی ثابت ،نظام ارز شناورو شناور مدیریت است که ایران اجرا شده است .

منظور از نظام ارزی ثابت،یک رابطه ثابت بین ارزش پول ملی و ارزهای خارجی است . هنگامیکه قیمت ارز براساس عرضه و تقاضا تعیین شود نظام ارزی شناور روی کار است و در نظام ارزی مدیریت شده،دامنه تغییرات مجاز توسط بانک مرکزی تعیین می شود.

کشورهایی که ارزش واحد پولی کمتر از دلار دارند،صادرات یک مزیت تلقی می شود ولی ممکن است به همراه آن افزایش نقدینگی و تورم باشد ولی کشورهایی که ارزش واحد پولی بالاتر از دلار دارند در عین جدی نبودن خطر تورم،ممکن است مشکلات صادراتی و اشتغال داشته باشند.

ایران قبل از انقلاب،نرخ ارز را به صورت دستوری و توسط بانک مرکزی اعلام می کرد و بعد ازملی شدن صنعت نفت،65%از درآمد ارزی کشور از دست رفت و نرخ ارزهای خارجی کاهش یافت. در طول برنامه سوم و چهارم عمرانی دولت یک سیاست انبساطی اتخاذ کرد که مستلزم مصارف ارزی زیادی بود و از منابع خارجی کمک گرفت.

بعد از انقلاب بازار ارز براساس نظام ارزی شناور مدیریت شده است . از سال 57 تا 70 حوادث ناشی از بروز جنگ تحمیلی و محدود شدن منابع ارزی به دلیل کاهش قیمت نفت و مشکلات صادرات و فروش شاهد شیب افزایشی تاحد نزدیک به 24 برابر شد.

بین سال های 71 تا 81 دولت در جهت تک نرخی شدن قیمت ارز قدم برداشت ولی به دلیل سیاست هایی که ناشی از تعیین دستوری قیمت ارز و عدم تاثیرپذیری آن از عوامل اقتصادی از جمله تورم داخلی بود ، شیب قیمت ها روند صعودی گرفت. افزایش نرخ ارز به علت عدم تعادل،تورم،کمبود مواد اولیه صنعتی،مشکلات ساختاری اقتصاد،کاهش عرضه ارز،تحریم اقتصادی و تمایل به تبدیل دارایی ها از ریال به دلار است .

بالاترین نرخ های تورم در دوران شوک ارزی بوده است و سیستم چند نرخی موجب حملات سفته بازان به بازار ارز می شود . در واقع یکسان سازی نرخ ارز و از بین بردن انحراف نرخ رسمی و نرخ آزاد بهترین راهکار برای ایجاد ثبات ارزی است . برای اینکار باید سیاست های پولی و مالی مناسب نقدینگی به سمت تولید هدایت شود . سفته بازی و سوداگری در بازار ارز با وجود تحریم بانکی منجر به دلاری شدن اقتصاد و کمبود ارز می شود .

#دکترمنوچهر فرهنگ # آدام اسمیت # دکتر اکبر کمیجانی #  دکتر شاپور زارعی # پروفسور محمد هاشم پسران # پروفسور محسن بهمنی  # دکتر جواد صالحی # دکتر اسفندیار معصومی # مسعود کارشناس # هوشنگ امیر احمدی #سهراب بهداد # احمد سیف # هادی صالحی #  پروفسور دکتر حسین عبده تبریزی 

دلار و سکه بازاری آرام در پیش رو دارند

به گزارش دنیای اقتصاد (شماره خبر 3489676)؛ در پایان هفته اول بهمن ماه دلار پس از 7 افزایش متوالی روند کاهشی به خود گرفت .

نبود قدرت زیاد نیروهای افزایشی و کاهشی و کاهش نوسانات به بازار زنگ توازن داده است . به کفته فعالان بازار ارز قیمت دلار از 11 هزار و 700 تومان پایین تر نیامد و تعادل بر بازار حاکم بود .

بعد از صحبت های رئیس کل بانک مرکزی بعید است که قیمت تکان خاصی داشته باشد . معامله گران افزایشی می گویند،بازار ساز اجازه نخواهد داد تا وجهه رئیس کل بانک مرکزی توسط نوسان گیران خدشه دار شود. طبق صحبت های رئیس کل تقاضای چندانی در بازار وجود ندارد و میزان ذخایر ارزی بانک مرکزی در وضعیت مطلوب قرار دارد .

فروشندگان ارز در بازار بیشتر فقط حضور داشتند ولی عرضه ارز بالا نرفته است . در این روزها بازارسازها بیشتر تمایل دارند نوسانات را مدیریت کنند زیرا با کاهش تغییرات قیمتی،نوسان گیران مجبور هستند در موقعیت فروش قرار بگیرند. در واقع بازارسازاین هدف را دارد که با استفاده هرچه کمتر از ذخایر خود، نوسانات قیمتی را مدیریت کند و بیشتر مبلغ موجود در بازار برای مدیریت قیمت استفاده کند

برخی معامله گران خرید وفروش ها خود را براساس متغیرهای کوتاه مدت تر تنظیم می کنند، بر این باورند تعیین و تکلیف سازوکار مالی اتحادیه اروپا و لوایح مربوط به پولشویی ریسک خرید را در بازار بیشتر از فروش کرده است .

افرادی که با دید میان مدت به بازار توجه می کنند قیمت نفت و رفتار بازار ساز برایشان از اهمیت بیشتر برخوردار است .

مهمترین عامل کاهش قیمت سکه،کاهش قیمت دلار است . کاهش بهای اونس نیز دراین زمینه بی تاثیرنبوده است . دراین میان هم چنان برخی از معامله گران بازارهای داخلی به رشد بیشتر قیمت طلای جهانی دل بسته اند.

#دکترمنوچهر فرهنگ # آدام اسمیت # دکتر اکبر کمیجانی #  دکتر شاپور زارعی # پروفسور محمد هاشم پسران # پروفسور محسن بهمنی  # دکتر جواد صالحی # دکتر اسفندیار معصومی # مسعود کارشناس # هوشنگ امیر احمدی #سهراب بهداد # احمد سیف # هادی صالحی #  پروفسور دکتر حسین عبده تبریزی 

قیمت سکه و دلار و ارز در 24 دی ماه 97


قیمت دلار

  دلار بازار آزاد : 110,500 ریال

  دلار خرید بانک : - ریال

   دلار صراف ملی : - ریال

  دلار دولتی : 42,000 ریال

  قیمت انواع سکه


  سکه طرح جدید : 38,000,000 ریال

  سکه طرح قدیم : 37,000,000 ریال

  نیم سکه : 19,900,000 ریال

  ربع سکه : 12,300,000 ریال

  سکه گرمی : 6,700,000 ریال

  پارسیان 1 گرمی : 3,790,000 ریال

  قیمت طلا

  18 عیار : 3,478,910 ریال

  24 عیار : 4,663,000 ریال

  انس جهانی :1292 دلار

 

 

 


  قیمت انواع ارز 

  یورو  : 129,500 ریال

   پوند: 146,530 ریال

  دلار کانادا : 85,990 ریال

  دلار استرالیا : 82,350 ریال

  لیر ترکیه : 20,900 ریال

  درهم امارات :040 ,31 ریال 

  یوان چین : 16,860 ریال

  فرانک سوئیس : 115,850 ریال

منبع : https://saednews.com/fa/post/price-gold-coin-dollar-24-dey
#پروفسوردکترشاپورزارعی#پروفسور دکتر شاپور زارعی # ترامپ # سهام عدالت # همراه اول