به نقل از دنیای اقتصاد ؛ صاحب نظران ، نمایندگان ، ناظران و فعالان بازار مسکن بر این باورند ، سه عامل کلیدی جهش های ارزی،افت شدید قدرت خرید خانه اولی ها و ناکارآمد شدن تسهیلات مسکن موجب پایان زودرس رونق معاملات خرید مسکن شده است .
کارشناسان اقتصادی مسکن سایه بازارارز را بر متغیرهای بازار ملک چه به لحاظ روانی و چه از بابت قیمت تمام شده ساخت ، دست کم تا پایان امسال ادامه دار توصیف می کنند .
براساس نظرات کارشناسان ، بازار ساخت و ساز فعلا رکود موقت ناشی از انتظار سازنده ها برای آرام کردن شدن قیمت ها در بازار زمین ، روبه رو است و چالش مرتبط با فروش آپارتمان در سال آینده ، ذهن فعالان ساختمانی را درگیر کرده است . سال آینده نسبت به امسال و سال گذشته رکود در معاملات مسکن ، فروش نوسازها برای سازنده ها سخت تر خواهد کرد .
فروش این آپارتمان ها نیاز به نرمش قیمتی از سوی سازنده ها دارد که با توجه به دوبرابر شدن هزینه ای ساخت وساز این امر کاری پیچیده و شاید غیرممکن باشد . دکترشاپورزارعی دکتر شاپور زارعی
شیب افزایش قیمت مسکن در ماه های آینده در تهران کاهش خواهد بود و در بازار ساخت وساز انتظارتحول آنچنانی نمی توان داشت . قدرت خرید مسکن از بین رفته و وام ها کفایت نخواهند کرد ، درحالیکه تقاضای خرید از سوی خانه اولی ها وجود دارد .
لازم است دولت نسبت به حمایت از ابزارهای مالی تقویت کننده حوزه ساخت و ساز اقدام کند . با توجه به مشکلات ساختاری صندوق زمین و ساختمان که قابل رفع نیستند ، تاسیس صندوق پیش خرید می تواند عملا و در مقیاس کلان همان مزایای صندوق زمین و ساختمان ، به ویژه در حوزه تامین مالی و پروژه های ساختمانی از کانال سرمایه های خود فراهم کند .
اگر نرخ ارز روند کاهشی داشته باشد ، شاهد رشد تعداد معاملات مسکن و هم شاهد افزایش قیمت مسکن خواهیم بود ، افزایش سقف وام خرید اگرچه به افزایش قدرت خرید در بازار مسکن کمک می کند ، اما می تواند آثار تورمی زیادی داشته باشد .
#پروفسوردکترشاپورزارعی#پروفسور دکتر شاپور زارعی # قیمت دلار # رکود مسکن # سهام عدالت # همراه اول # ترامپ
به نقل از فرارو ؛ موضوع برنامه زنده گفتگوی خبری شبکه 2 ، رد یا پذیرفتن FATF بود و از آقای کواکبیان و حاجی دلیگانی دعوت به عمل آمده بود تا راجع به این موضوع نظرات خود را بیان کنند .
کواکبیان اظهارداشت ، با پیوستن به FATF تضمینی برای حل مشکلات بانکی وجود نخواهد داشت ولی بهانه از طرف مقابل گرفته میشود ، باید در نظر داشت نپیوستن به این گروه باعث می شود هیچ کشوری با ایران معاملات بانکی نداشته باشد وبه منزله خود تحریمی است .
وی افزود مسئولین تمامی بانک ها معتقدند که با پیوستن به FATF مشکلات حل خواهد شد و این موضوع هیچ ارتباطی با برجام و تحریم ها ندارد . این عضو کمیسیون امنیت ملی مجلس ادامه داد ، با شروطی که در مجلس تصویب کرده ایم نباید از FATF هراس داشته باشیم و اگر شروط ما را نپذیرفتند به هیچ وجه به FATF نخواهیم پیوست . دکترشاپورزارعی دکتر شاپور زارعی
در مقابل حاجی دلیگانی اظهار داشت که با این سخن که با پیوستن به FATF مشکلاتمان حل می شود ، مخالفم زیرا منشا مشکلات بانکی به تحریم ای ثانویه و تحریم دلار از سوی آمریکا برمیگردد و هیچ تضمینی وجود ندارد که تصویب لوایح چهارگانه و پیوستن به این گروه مشکلاتمان را حل کند ، باید در نظر داشت هزار و 140 نفر از ایران در لیست فهرست تحریمی های وزارت خانه خزانه داری آمریکا هستند .
چهار مخالف جدی پیوستن ایران به FATF اسرائیل ، شورای همکاری خلیج فارس ، آمریکا و آرژانتین هستند .
یاسرجبرائیلی در گفتگوی تلفنی چنین گفت : این حرف که با نپیوستن با FATF ، مبادلات تجاری مان با دنیا قطع می شود درست نیست ، تجربه کره شمالی و پاکستان در مقابل ماست که با وجود پیوستن به این گروه مشکلاتشان حل نشده است . وی افزود ، دراین شرایط که عدم تضمین و قطعیت درباره آینده وجود دارد ، باید دقت بیشتری صورت گیرد و باید دانست FATF صرفا برای ایران طراحی نشده است و برای تمامی کشورهای دنیا مطرح است .
#پروفسوردکترشاپورزارعی#پروفسور دکتر شاپور زارعی # قیمت دلار # همراه اول # رکود مسکن # گرانی بنزین # ترامپ
به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم ،امروز در بازار آزاد قیمت انواع سکه و طلا نسبت به روز گذشته اندکی افزایش یافته است؛ برهمین اساس در بازار تهران سکه تمام بهار آزادی طرح جدید در قیمت 3 میلیون و 668 هزار تومان و سکه تمام بهار آزادی طرح قدیم با قیمت 3 میلیون و 570 هزار تومان معامله میشود.
در بازار آزاد هر قطعه نیم سکه بهار آزادی یک میلیون و 910 هزار تومان، ربع سکه یک‌میلیون و 186 هزار تومان و هر قطعه سکه گرمی 656 هزار تومان فروخته میشود.
هر گرم طلای 18عیار هم 333 هزار و 800 تومان ارزش‌گذاری شده است، ضمن آنکه هر اونس طلا در بازارهای جهانی با قیمت 1285 دلار معامله میشود. طبق گفته رئیس اتحادیه طلا و جواهر، اونس جهانی بخاطر پایان سال میلادی و افزایش تقاضا افزایش یافته است.
** قیمت های درج شده برای انواع سکه و طلا از اتحادیه طلا و جواهر گرفته شده است. دکترشاپورزارعی دکتر شاپور زارعی
گفتنی است، صرافی‌های بانک ها قیمت دلار را برای روز جاری با 50 تومان کاهش نسبت به نرخ دیروز، 10 هزار و 545 تومان اعلام کرده‌اند. این صرافی‌ها دلار را از مردم با قیمت 10 هزار و 495 تومان خریداری می‌کنند.
قیمت فروش یورو نیز در صرافی‌های بانک ها 12 هزار و 500 تومان اعلام شده است؛ قیمت خرید یورو نیز در این صرافی‌ها 12 هزار و 450 تومان است.
یورو در مرکز مبادلات ارزی 4777 تومان، درهم امارات 1143 تومان و پوند انگلیس نیز 5343 تومان قیمت خورده و به واجدان شرایط دریافت ارزهای دولتی فروخته میشود.
#پروفسوردکترشاپورزارعی # پروفسور دکتر شاپور زارعی #سهام عدالت # رکود مسکن # ترامپ # همراه اول
به نقل از عصر امروز ؛ دولت با توجه به نظرات کارشناسان مختلف می تواند مشکل ارز را حل کند و با به کارگیری این نظرات در برنامه ریزی های کلان اقتصادی ، انگیزه خود را برای رفع گره اقتصادی پیش رو نشان دهد .
با اعلام نرخ مبنای 5500 تومانی دلار در بودجه 98 به نظر می رسد که دولت تا حدودی این افزایش قیمت را پذیرفته و حباب قیمت دلار ، چندان هم حباب نیست .
در روزهای پایانی سال 96 ، نرخ ارز وضعیت آشفته ای داشت و شب عید نیز بر این تلاطم افزود . شدت این نابسامانی ها به حدی بود که در شبهای آخر سال دلار با ده نرخ مختلف مبادله می شد .در آغاز سال 97،دولت تصمیم گرفت با کاهش قیمت نرخ دلارمبادله ای ، بازار را آرام کند و بارسیدن قیمت دلار به 5100 تومان ، تمامی برنامه ریزی های دولت برهم خورد .
ماجرا به همین جا ختم نشد و دلار همچنان روند فزاینده خود را ادامه داد تا جایی که قیمت به 20 هزارتومان هم رسید و حتی تلاش های دستوری و ابلاغی جهانگیری نتوانست مانع این صعود شود .
عوامل مختلف خارجی و داخلی ، فنی ، سیاسی (خروج از برجام)، قطع سوئیفت ، خروج شرکت های خارجی از ایران ، جمع کردن نقدینگی از بازار ، اقدامات نسنجیده بانک مرکزی در خصوص تک نرخی کردن ارز ، وابستگی عمیق اقتصاد کشور به دلار، منفی شدن خالص حساب سرمایه و تراز تجاری و ... توانست موجب افزایش شدید نرخ ارز شود .
برخی دیدگاه ها علت این مسئله را کم کاری و بی برنامگی دولت و بانک مرکزی و توجیه های حبابی یا جبران کسری بودجه و تسویه بدهی های دولتی و ... می دانند .
#پروفسوردکترشاپورزارعی#پروفسور دکتر شاپور زارعی # قیمت دلار # ترامپ # سهام عدالت # کارت ملی هوشمند # رکود مسکن