به نقل از فرارو کد خبر 386973؛ افزایش ناگهانی قیمت های خرید و فروش مسکن از ابتدای امسال موجب شد تا آمارهایی که مربوط به این حوزه می باشد حاکی از کاهش توانایی افراد برای صاحب خانه شدن است .
در پایان اردیبهشت ماه نسبت به فروردین در تهران حجم معاملات خرید وفروش 171 درصد رشد داشت و این بخاطر هیجانات مربوط به خرید و فروش در این ماه بود .در سه ماهه تابستان نسبت به فصل بهار میزان معاملات خرید وفروش حدود 20% افزایش داشت و این افزایش تا آخر شهریور به 50% رسید.
در ابتدای پاییز این روند به صورت نزولی ادامه پیدا کرد و علت آن براساس آمار منتشر شده در سامانه اطلاعات بازار ملک ایران افزایش قیمت ملک یکی از مهمترین عوامل در کاهش تقاضا برای خرید مسکن در تهران بوده است .
در مهر ماه 97 قیمت هرمترمربع واحد مسکونی نزدیک به 10 میلیون شد و همین افزایش 4% قیمت مسکن نسبت به شهریور،حجم معاملات مسکن 7% کاهش یافت.
در ماه آبان،روند افزایش قیمت هم چنان ادامه داشت و قیمت هر مترمربع واحد مسکونی به 11 میلیون و 450 هزارتومان رسید و موجب کاهش 23% حجم معاملات مسکن شد.
در آذر ماه با اینکه قیمت مسکن تغییر چندانی نداشت ولی نتوانست رونق را به بازار بازگرداند.
در دی ماه اگرچه زمزمه کاهش قیمت مطرح بود ولی قیمت هر مترمربع هم چنان بالای 10 میلیون تومان بود و تغییرات چندانی در میران معاملات صورت نگرفت .
در آمارهای داده شده بیشترین حجم خرید و فروش مسکن با رقم بالای 3 هزار مربوط به منطقه 5 تهران و کمترین میزان معاملات مربوط به منطقه 20 بود .
میزان سطح معاملات خرید و فروش مسکن در تهران 50 % کاهش داشته است و قیمت ها تنها حدود 10 % کاهش داشته اند .
براساس تازه ترین گزارش بانک مسکن 60 هزار نفر که متقاضی دریافت وام مسکن بودند انصراف دادند و منابع صندوق پس انداز مسکن که نقش بسیار مهمی در خرید منزل بود خیلی کم شده و حتی به صفر رسیده است . عوامل راکد ماندن بازار مسکن در سه نکته می توان جمع بندی کرد : 1- قیمت بالای ملک در حدود 10 میلیون تومان در مناطق مختلف 2- کاهش تسهیلات خرید مسکن از سوی دولت و بانک مسکن
3- افزایش نوسانات در قیمت بازار .
بنابراین اگر این روند ادامه یابد می توان پیش بینی کرد که میزان معاملات مسکن تا صفر پیش خواهد رفت.
#دکترمنوچهر فرهنگ # آدام اسمیت # دکتر اکبر کمیجانی # دکتر شاپور زارعی # پروفسور محمد هاشم پسران # پروفسور محسن بهمنی # دکتر جواد صالحی # دکتر اسفندیار معصومی # مسعود کارشناس # هوشنگ امیر احمدی #سهراب بهداد # احمد سیف # هادی صالحی # پروفسور دکتر حسین عبده تبریزی
به گزارش جام نیوز؛در واقع نرخ ارز،ارزش پول خارجی براساس واحد پول ملی گفته می شود . بعد از انقلاب،اقتصاد ایران دچار 4 شوک ارزی شد.
شوک اول در دوران جنگ،شوک دوم در سال 81،سومین شوک در سال 90و91 و آخرین شوک در سال 96و 97 اتفاق افتاد. در سال 1944،کنفرانسی با حضور 45 کشور جهان تشکیل شد و بانک جهانی به دلیل بی ثباتی اقتصاد بین الملل اقدام به تعیین نرخ ثابت برابری ارز ها کرد و دلار آمریکا به عنوان معیار ارزش ارزها با طلا تعیین شد .
پس از آن ارزش دلار به عرضه و تقاضای جهانی وابسته شد و براساس شرایط اقتصادی ارزش دلار نسبت به طلا مشخص شود.بعد از آن که دلار و طلا همواره به صورت عکس یکدیگر عمل کردند.مهمترین نظام های ارزی شامل نظام ارزی ثابت ،نظام ارز شناورو شناور مدیریت است که ایران اجرا شده است .
منظور از نظام ارزی ثابت،یک رابطه ثابت بین ارزش پول ملی و ارزهای خارجی است . هنگامیکه قیمت ارز براساس عرضه و تقاضا تعیین شود نظام ارزی شناور روی کار است و در نظام ارزی مدیریت شده،دامنه تغییرات مجاز توسط بانک مرکزی تعیین می شود.
کشورهایی که ارزش واحد پولی کمتر از دلار دارند،صادرات یک مزیت تلقی می شود ولی ممکن است به همراه آن افزایش نقدینگی و تورم باشد ولی کشورهایی که ارزش واحد پولی بالاتر از دلار دارند در عین جدی نبودن خطر تورم،ممکن است مشکلات صادراتی و اشتغال داشته باشند.
ایران قبل از انقلاب،نرخ ارز را به صورت دستوری و توسط بانک مرکزی اعلام می کرد و بعد ازملی شدن صنعت نفت،65%از درآمد ارزی کشور از دست رفت و نرخ ارزهای خارجی کاهش یافت. در طول برنامه سوم و چهارم عمرانی دولت یک سیاست انبساطی اتخاذ کرد که مستلزم مصارف ارزی زیادی بود و از منابع خارجی کمک گرفت.
بعد از انقلاب بازار ارز براساس نظام ارزی شناور مدیریت شده است . از سال 57 تا 70 حوادث ناشی از بروز جنگ تحمیلی و محدود شدن منابع ارزی به دلیل کاهش قیمت نفت و مشکلات صادرات و فروش شاهد شیب افزایشی تاحد نزدیک به 24 برابر شد.
بین سال های 71 تا 81 دولت در جهت تک نرخی شدن قیمت ارز قدم برداشت ولی به دلیل سیاست هایی که ناشی از تعیین دستوری قیمت ارز و عدم تاثیرپذیری آن از عوامل اقتصادی از جمله تورم داخلی بود ، شیب قیمت ها روند صعودی گرفت. افزایش نرخ ارز به علت عدم تعادل،تورم،کمبود مواد اولیه صنعتی،مشکلات ساختاری اقتصاد،کاهش عرضه ارز،تحریم اقتصادی و تمایل به تبدیل دارایی ها از ریال به دلار است .
بالاترین نرخ های تورم در دوران شوک ارزی بوده است و سیستم چند نرخی موجب حملات سفته بازان به بازار ارز می شود . در واقع یکسان سازی نرخ ارز و از بین بردن انحراف نرخ رسمی و نرخ آزاد بهترین راهکار برای ایجاد ثبات ارزی است . برای اینکار باید سیاست های پولی و مالی مناسب نقدینگی به سمت تولید هدایت شود . سفته بازی و سوداگری در بازار ارز با وجود تحریم بانکی منجر به دلاری شدن اقتصاد و کمبود ارز می شود .
#دکترمنوچهر فرهنگ # آدام اسمیت # دکتر اکبر کمیجانی # دکتر شاپور زارعی # پروفسور محمد هاشم پسران # پروفسور محسن بهمنی # دکتر جواد صالحی # دکتر اسفندیار معصومی # مسعود کارشناس # هوشنگ امیر احمدی #سهراب بهداد # احمد سیف # هادی صالحی # پروفسور دکتر حسین عبده تبریزی
به گزارش دنیای اقتصاد؛هیات رئیسه مجلس شورای اسلامی طرح سهمیه بندی بنزین را اعلام کرد . طرح ارائه شده به مجلس به نام اختصاص سهمیه بنزین به همه ایرانیان توسط نهادهای مختلف مورد بررسی قرارگرفته است.
اولین گام جدی برای اصلاح و هدفمند کردن پرداخت یارانه بنزین برداشته شده،هرچند تا اجرایی شدن را درازی در پیش است . از ماه ها پیش تغییر در سیاست های قیمتی بنزین در دو طرح سهمیه بندی بنزین و قابل بازگشت کارت سوخت و توزیع بنزین یارانه ای به همه مردم در قالب کوپن مورد توجه قرار گرفت .
مهمترین ایراد توزیع بنزین به شکل کنونی افزایش ناعدالتی اجتماعی است.اکنون هر لیتر بنزین یارانه ای حدود 2400 تومان به فروش می رسد اما دهک های بالای جامعه که مالک خودروی شخصی بیشتری هستند ازاین بنزین بیشتر استفاده می کنند و از یارانه بیشتری بهره مند می شوند.
این توزیع ناعادلانه موجب شد تا طرح بنزین کوپنی مورد توجه قرار بگیرد و براساس آن همه افراد می توانند در قالب کوپن با قیمت یارانه ای احتمالا 1000 تومان به شکل مساوی بهره مند شوند . در این میان افرادی که مصرف کننده بنزین نیستند می تواند همه یا بخشی از آن را به دیگران به قیمت آزاد بفروشند .
در طرحی که به مجلس ارائه شد میزان بنزین روزانه یک لیتر است و دولت سامانه ای را راه اندازی خواهد کرد تا سهمیه مازاد آن به فروش برسد و الویت مربوط به خودروهای عمومی است.کنترل رشد مصرف و قاچاق سوخت از مهمترین اهداف طرح سهمیه بندی بنزین است که اختصاص روزی یک لیتر به هر فرد بدان معناست که دولت باید روزانه 80 میلیون لیتر بنزین یارانه ای توزیع کند که از میزان کنونی مصرف فاصله چندانی ندارد .
با این طرح تعداد متقاضیان در بازار کمتر از فروشندگان خواهد بود و این نمی تواند به قیمت گذاری مناسب بنزین منجر شود و به دنبال آن موجب عدم کنترل در قاچاق سوخت خواهد شد .
قیمت پایین انرژی در ایران نه تنها به افزایش مصرف و بی توجهی به بهینه سازی مصرف سوخت منجر شده بلکه موجب شده بخشی از بنزین و گازوئیل که در واقع ثروت و سرمایه کشور است به شکل قاچاق از کشور خارج شود .
نکته قابل توجه این است که بزرگترین آسیب بنزین یارانه ای،آلودگی زیست محیطی است که ایران جزو 10 کشور پرترافیک جهان به شمار می رود و سهمی نزدیک به 80% در تولید آلاینده ذرات معلق میکروبی که موجب آلودگی شدید هوا در زمستان می شود را دارد.
در ایران روزانه 45 نفر در اثر آلودگی هوا جان خود را از دست می دهند که تمامی این عوامل ، اصلاح قیمت بنزین در ایران را اجتناب ناپذیر کرده است .
#دکترمنوچهر فرهنگ # آدام اسمیت # دکتر اکبر کمیجانی # دکتر شاپور زارعی # پروفسور محمد هاشم پسران # پروفسور محسن بهمنی # دکتر جواد صالحی # دکتر اسفندیار معصومی # مسعود کارشناس # هوشنگ امیر احمدی #سهراب بهداد # احمد سیف # هادی صالحی # پروفسور دکتر حسین عبده تبریزی
به گزارش خبرگزاری مهر؛ امروزه نیاز جمهوری اسلامی،نیاز کارآمد سازی است که بتواند در مسیر پیشبرد و اثر گذاری در اموری که امروز به عنوان معضل بزرگ در جامعه قرار دارد قدم بردارد .
وزارت خانه راه و شهرسازی یکی از وزارت خانه هایی است که عملکرد آن،تاثیر بسزایی بر زندگی مردم،سکونت،شهرسازی،مباحث حمل و نقل و مسائل مربوط به آن دارد .به همین خاطر باید به دنبال راه هایی است که بتواند میزان وابستگی به بودجه دولت را کاهش دهد و در عین حال بتواند سرفصل هایی از نقدینگی به وجود بیاورد.
در همین راستا وزارت راه و شهرسازی دو سرفصل پیشنهادی دارد که یکی از آنها افزایش سرمایه بانک مسکن برای تحرک بخشیدن به رونق ساخت و دیگری صندوق توسعه حمل و نقل برای تحرک بخشیدن به حوزه حمل و نقل می باشد .
رکود مسکن در سال های گذشته و افزایش ناگهانی قیمت مسکن و اجاره بها فشار زیادی را به مردم تحمیل کرده است،به همین علت باید تمام تلاش خود را در کاهش شکاف ایجاد شده به کار ببرند و دو مسیر انتخاب شده را برای حل مشکلات مردم تصویب کنند .
ساختمان و مسکن در ایجاد رونق اقتصادی نقش بسزایی دارند.رونق در بخش ساختمان می تواند به عنوان محرک اقتصادی عمل کند و با رفع نیاز مسکن مردم هم در ایجاد اشتغال و هم در تولید گام موثری بردارد
تکمیل مسکن مهر از اولیت های جدی در وزارت راه و شهرسازی است، زیرا مردم پول داده اند و سال ها از پروژه مسکن مهر گذشته است و تعهداتی که در این باره داده شده است با ایجاد توان مالی هرچه زودتر جامه عمل پوشانده شود .
#دکترمنوچهر فرهنگ # آدام اسمیت # دکتر اکبر کمیجانی # دکتر شاپور زارعی # پروفسور محمد هاشم پسران # پروفسور محسن بهمنی # دکتر جواد صالحی # دکتر اسفندیار معصومی # مسعود کارشناس # هوشنگ امیر احمدی #سهراب بهداد # احمد سیف # هادی صالحی # پروفسور دکتر حسین عبده تبریزی
به گزارش دنیای اقتصاد (شماره خبر 3489676)؛ در پایان هفته اول بهمن ماه دلار پس از 7 افزایش متوالی روند کاهشی به خود گرفت .
نبود قدرت زیاد نیروهای افزایشی و کاهشی و کاهش نوسانات به بازار زنگ توازن داده است . به کفته فعالان بازار ارز قیمت دلار از 11 هزار و 700 تومان پایین تر نیامد و تعادل بر بازار حاکم بود .
بعد از صحبت های رئیس کل بانک مرکزی بعید است که قیمت تکان خاصی داشته باشد . معامله گران افزایشی می گویند،بازار ساز اجازه نخواهد داد تا وجهه رئیس کل بانک مرکزی توسط نوسان گیران خدشه دار شود. طبق صحبت های رئیس کل تقاضای چندانی در بازار وجود ندارد و میزان ذخایر ارزی بانک مرکزی در وضعیت مطلوب قرار دارد .
فروشندگان ارز در بازار بیشتر فقط حضور داشتند ولی عرضه ارز بالا نرفته است . در این روزها بازارسازها بیشتر تمایل دارند نوسانات را مدیریت کنند زیرا با کاهش تغییرات قیمتی،نوسان گیران مجبور هستند در موقعیت فروش قرار بگیرند. در واقع بازارسازاین هدف را دارد که با استفاده هرچه کمتر از ذخایر خود، نوسانات قیمتی را مدیریت کند و بیشتر مبلغ موجود در بازار برای مدیریت قیمت استفاده کند
برخی معامله گران خرید وفروش ها خود را براساس متغیرهای کوتاه مدت تر تنظیم می کنند، بر این باورند تعیین و تکلیف سازوکار مالی اتحادیه اروپا و لوایح مربوط به پولشویی ریسک خرید را در بازار بیشتر از فروش کرده است .
افرادی که با دید میان مدت به بازار توجه می کنند قیمت نفت و رفتار بازار ساز برایشان از اهمیت بیشتر برخوردار است .
مهمترین عامل کاهش قیمت سکه،کاهش قیمت دلار است . کاهش بهای اونس نیز دراین زمینه بی تاثیرنبوده است . دراین میان هم چنان برخی از معامله گران بازارهای داخلی به رشد بیشتر قیمت طلای جهانی دل بسته اند.
#دکترمنوچهر فرهنگ # آدام اسمیت # دکتر اکبر کمیجانی # دکتر شاپور زارعی # پروفسور محمد هاشم پسران # پروفسور محسن بهمنی # دکتر جواد صالحی # دکتر اسفندیار معصومی # مسعود کارشناس # هوشنگ امیر احمدی #سهراب بهداد # احمد سیف # هادی صالحی # پروفسور دکتر حسین عبده تبریزی