به نقل از خبر آنلاین کد خبر 223223، در 14 بهمن ماه اگرچه قیمت تمام سکه بهار آزادی به قیمت 4 میلیون تومان نزدیک شد ولی با محدوده مقاومتی روبرو شد و با اینکه می توانست قیمت آن بیشتر کاهش یابد ولی در این محدوده توقف کرد .
به نقل از برخی از صرافان فعال محدوده فرودوسی ، با وجود برقراری مکانیزم مالی اروپا که انتظار می رفت قیمت ها را تحت تاثیر خود قرار دهد ، اما ایجاد شک و شبه نسبت به تصویب پالرمو در مجمع تشخیص مصلحت نظام و بی اعتمادی به ماندگاری شرایط،همزمان با افزایش نرخ طلا در بازارهای جهانی مانع از کاهش قیمت ها شد.
در ضمن چسبندگی قیمت ها تحت تاثیر وقایع 11 ماه گذشته ایجاد شده و بازار ارز هنوز در گیجی است و با اینکه واکنش های کاهشی دارد ولی منطق اقتصادی درستی را دنبال نمی کند .
در سایه کاهش قیمت طلا در بازار آمریکا و تعدیل نرخ ارزهای عمده، بازار تهران را به سمت وسوی تعدیل قیمت ها سوق داد ، البته روند افزایشی بهای سکه تمام و ربع سکه حفظ شد.
با استناد به اینکه FATF گام اول برای دور زدن تحریم ها است عده ای معتقدند هنوز آرامش کامل به بازار ارز برنگشته است و برخی دلالان تمایل زیادی به معامله ندارند . یک از فعالان بازار ارز می گوید با کاهش خرید وفروش در شرایط کنونی ، کاهش قیمت ها روندی عادی است زیرا تقاضای زیادی در بازار ارز وجود ندارد . در بازار سکه هم همین منوال ادامه دارد .
در دوره های افزایش قیمت ، تقاضا برای سکه به دلیل افزایش تقاضا رشد بیشتری داشت و حباب آن هنوز تخلیه نشده است ولی امید است با نظارت بیشتر بانک مرکزی در بازار و تسهیل ورود ارز موقعیت اقتصادی به ثبات نزدیک شود .
#دکترمنوچهر فرهنگ # آدام اسمیت # دکتر اکبر کمیجانی # دکتر شاپور زارعی # پروفسور محمد هاشم پسران # پروفسور محسن بهمنی # دکتر جواد صالحی # دکتر اسفندیار معصومی # مسعود کارشناس # هوشنگ امیر احمدی #سهراب بهداد # احمد سیف # هادی صالحی # پروفسور دکتر حسین عبده تبریزی
به نقل از فرارو کد خبر 388270؛ خط فقر یک اصطلاح کاملا علمی است و به سادگی نمی توان در مورد آن اظهار نظر کرد ، اینکه تا این کلمه به گوشمان می خورد فوری حساب دخل و خرجمان را محاسبه می کنیم و بعد نگران می شویم مبادا از قافله عقب بمانیم .
براساس گزارش بانک مرکزی هزینه سالانه یک خانواده یک نفره در سال گذشته 27 میلیون و 200 هزار تومان بود و حال اگر این رقم با تورم 34% امسال جمع کنیم و تعداد ماه های سال تقسیم کنیم هزینه ماهانه یک خانواده یک نفره 3 میلیون تومان در حال حاضر خواهد بود .
برای خانواده های دو نفره این رقم 4 میلیون و 300 هزار تومان است ، خانواده های سه نفره ماهانه حدود 4 میلیون و 900 هزار تومان هزینه دارند و این رقم به ترتیب برای خانوارهای 4 نفره ، 5 میلیون و 120 هزار تومان ، خانواده های 5 نفره حدود 5 میلیون است . هزینه خانواده های شش نفره و بیشتر کمتر خواهد بود .
نوع خانه ای که در آن زندگی می کنیم تاثیر زیادی در میزان هزینه زندگی دارد . باور بر آن است که هنگامیکه در خانه اجاره ای زندگی می کنید هزینه زندگی بالاتری دارید ولی براساس گزارش بانک مرکزی این روند برعکس است .
در سال 96 مالک نشین ها حدود 46 میلیون و 400 هزار تومان پول خرج کرده اند یعنی ماهانه حدود 5 میلیون و 200 هزار تومان هزینه داشته اند در حالیکه اجاره نشین ها هزینه کمتری دارند و علت آن شاید این باشد که خانواده های اجاره نشین عموما بیش از یک شغل دارند و براساس گزارش بانک مرکزی میزان هزینه ماهانه خانواده های اجاره نشین 3 میلیون و 870 هزار تومان بوده است .
در خانواده هایی که 3 نفر یا بیشتر کار می کنند و 5 نفره هستند حدود 3% خانواده های کشور را تشکیل می دهند ، هزینه ماهانه این خانواده ها حدود 6 میلیون است .
خانواده هایی که 2 نفر شاغل دارند ماهانه 5 میلیون و 750 هزار تومان هزینه دارند و خانواده هایی که یک نفر در آنها شاغل هستند و بیشترین سهم را در میان خانواده های ایرانی دارند حدود 4 میلیون و 560 هزار تومان ماهانه هزینه می کنند .
#دکترمنوچهر فرهنگ # آدام اسمیت # دکتر اکبر کمیجانی # دکتر شاپور زارعی # پروفسور محمد هاشم پسران # پروفسور محسن بهمنی # دکتر جواد صالحی # دکتر اسفندیار معصومی # مسعود کارشناس # هوشنگ امیر احمدی #سهراب بهداد # احمد سیف # هادی صالحی # پروفسور دکتر حسین عبده تبریزی
به گزارش خبر آنلاین ، خبر شماره 223223 ؛ هرساله شاخص مسکن توسط مرکز مطالعات ساختمان و مسکن جهانی شاخصی را تهیه می کنند که براساس آن در 10 شهر گران قیمت دنیا، قیمت مسکن را ارزیابی می کنند که دراین بررسی شهرهای آسیایی گران قیمت نیز به چشم می خورند.
· هنگ گنگ : گران ترین مسکن در مبنای قیمت دلار در جهان در این شهر قراردارد،هر متر مربع آپارتمان در این شهر 29 هزار و 257 دلار است که می توان آن را بر مبنای دلار 11 هزار تومان، قیمت آن 322 میلیون و 25 هزار تومان است . مساحت این شهر را بیشتر کوه ها می پوشانند ، از این رو قیمت مسکن در این شهر که معروف به شهر آسمان خراش هاست بسیار بالا است .
· لندن : دومین شهر گران قیمت دنیا در اروپا قرار دارد ، قیمت هر متر مربع مسکن در این شهر 17 هزار و 560 دلار است و نکته جالب اینکه قیمت مسکن در شهر لندن و حومه آن تفاوت بسیاری دارد و بیشترین خریداران مسکن در این شهر سرمایه گذاران خارجی و اعراب خلیج فارس هستند .
· سنگاپور : قیمت هر متر مربع آپارتمان در سانگاپور 16 هزار و 611 دلار است . البته بخش مهمی از شهروندان آن در واحد های مسکونی دولتی ساز زندگی می کنند که به صورت 99 ساله به مالکشان اجاره داده شده است . رو به پیشرفت بودن و رونق اقتصادی در این کشور از دلایل مهم بالا بودن قیمت مسکن در این کشور است .
· پکن : به طور متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی حدود 15 هزار و 86 دلار است . پکن پایتخت قدرت بزرگ اقتصاد جهان است . رشد رعد آسای اقتصاد در این کشور موجب شده تا آن را در سطر بالای لیست کشورهای گران قیمت جهان قرار بگیرد.
· نیویورک : بالا بودن قیمت ملک در این کشور به عنوان قدرت بزرگ اقتصادی جهان به ساختارهای اقتصادی آن باز میگردد و قیمت هر متر مربع آپارتمان در این کشور 14 هزار و 930 دلار است .
· شانگهای : این شهر بندری 24 میلیون نفری مهترین شهر چین است و قیمت هر متر مربع ملک در آن 14 هزار و 408 دلار است . بازار مسکن چین دچار تحولات زیادی شد .
· زوریخ : هفتمین شهر گران جهان که قیمت هر متر مربع آپارتمان در آن 13 هزار و 677 دلار است و از مهمترین مراکز اقتصادی سوئیس محسوب می شود .
· سئول : قدرت نو ظهور اقتصادی یعنی کره جنوبی پایتختی گران قیمت دارد که قیمت هر متر مربع آپارتمان در آن 13 هزار و 471 دلار به طور متوسط است . جایگاه سئول در محاسبات و مناسبات اقتصادی و وضعیت اقتصادی این کشور موجب گرانی قیمت ها در این شهر است .
· شنزن : شهر توریستی چین که هر آپارتمان قیمتی معادل با 13 هزار و 309 دلار بر اساس متر مربع دارد .
· ژنو : قطب مشهور اقتصادی سوئیس که در عرصه سیاست و حقوق بین الملل شهری نام آشنا به حساب می آید و قیمت هر متر مربع آپارتمان در این شهر 12 هزار و 747 دلار است .
#دکترمنوچهر فرهنگ # آدام اسمیت # دکتر اکبر کمیجانی # دکتر شاپور زارعی # پروفسور محمد هاشم پسران # پروفسور محسن بهمنی # دکتر جواد صالحی # دکتر اسفندیار معصومی # مسعود کارشناس # هوشنگ امیر احمدی #سهراب بهداد # احمد سیف # هادی صالحی # پروفسور دکتر حسین عبده تبریزی
به نقل از فرارو کد خبر 386973؛ افزایش ناگهانی قیمت های خرید و فروش مسکن از ابتدای امسال موجب شد تا آمارهایی که مربوط به این حوزه می باشد حاکی از کاهش توانایی افراد برای صاحب خانه شدن است .
در پایان اردیبهشت ماه نسبت به فروردین در تهران حجم معاملات خرید وفروش 171 درصد رشد داشت و این بخاطر هیجانات مربوط به خرید و فروش در این ماه بود .در سه ماهه تابستان نسبت به فصل بهار میزان معاملات خرید وفروش حدود 20% افزایش داشت و این افزایش تا آخر شهریور به 50% رسید.
در ابتدای پاییز این روند به صورت نزولی ادامه پیدا کرد و علت آن براساس آمار منتشر شده در سامانه اطلاعات بازار ملک ایران افزایش قیمت ملک یکی از مهمترین عوامل در کاهش تقاضا برای خرید مسکن در تهران بوده است .
در مهر ماه 97 قیمت هرمترمربع واحد مسکونی نزدیک به 10 میلیون شد و همین افزایش 4% قیمت مسکن نسبت به شهریور،حجم معاملات مسکن 7% کاهش یافت.
در ماه آبان،روند افزایش قیمت هم چنان ادامه داشت و قیمت هر مترمربع واحد مسکونی به 11 میلیون و 450 هزارتومان رسید و موجب کاهش 23% حجم معاملات مسکن شد.
در آذر ماه با اینکه قیمت مسکن تغییر چندانی نداشت ولی نتوانست رونق را به بازار بازگرداند.
در دی ماه اگرچه زمزمه کاهش قیمت مطرح بود ولی قیمت هر مترمربع هم چنان بالای 10 میلیون تومان بود و تغییرات چندانی در میران معاملات صورت نگرفت .
در آمارهای داده شده بیشترین حجم خرید و فروش مسکن با رقم بالای 3 هزار مربوط به منطقه 5 تهران و کمترین میزان معاملات مربوط به منطقه 20 بود .
میزان سطح معاملات خرید و فروش مسکن در تهران 50 % کاهش داشته است و قیمت ها تنها حدود 10 % کاهش داشته اند .
براساس تازه ترین گزارش بانک مسکن 60 هزار نفر که متقاضی دریافت وام مسکن بودند انصراف دادند و منابع صندوق پس انداز مسکن که نقش بسیار مهمی در خرید منزل بود خیلی کم شده و حتی به صفر رسیده است . عوامل راکد ماندن بازار مسکن در سه نکته می توان جمع بندی کرد : 1- قیمت بالای ملک در حدود 10 میلیون تومان در مناطق مختلف 2- کاهش تسهیلات خرید مسکن از سوی دولت و بانک مسکن
3- افزایش نوسانات در قیمت بازار .
بنابراین اگر این روند ادامه یابد می توان پیش بینی کرد که میزان معاملات مسکن تا صفر پیش خواهد رفت.
#دکترمنوچهر فرهنگ # آدام اسمیت # دکتر اکبر کمیجانی # دکتر شاپور زارعی # پروفسور محمد هاشم پسران # پروفسور محسن بهمنی # دکتر جواد صالحی # دکتر اسفندیار معصومی # مسعود کارشناس # هوشنگ امیر احمدی #سهراب بهداد # احمد سیف # هادی صالحی # پروفسور دکتر حسین عبده تبریزی
به گزارش جام نیوز؛در واقع نرخ ارز،ارزش پول خارجی براساس واحد پول ملی گفته می شود . بعد از انقلاب،اقتصاد ایران دچار 4 شوک ارزی شد.
شوک اول در دوران جنگ،شوک دوم در سال 81،سومین شوک در سال 90و91 و آخرین شوک در سال 96و 97 اتفاق افتاد. در سال 1944،کنفرانسی با حضور 45 کشور جهان تشکیل شد و بانک جهانی به دلیل بی ثباتی اقتصاد بین الملل اقدام به تعیین نرخ ثابت برابری ارز ها کرد و دلار آمریکا به عنوان معیار ارزش ارزها با طلا تعیین شد .
پس از آن ارزش دلار به عرضه و تقاضای جهانی وابسته شد و براساس شرایط اقتصادی ارزش دلار نسبت به طلا مشخص شود.بعد از آن که دلار و طلا همواره به صورت عکس یکدیگر عمل کردند.مهمترین نظام های ارزی شامل نظام ارزی ثابت ،نظام ارز شناورو شناور مدیریت است که ایران اجرا شده است .
منظور از نظام ارزی ثابت،یک رابطه ثابت بین ارزش پول ملی و ارزهای خارجی است . هنگامیکه قیمت ارز براساس عرضه و تقاضا تعیین شود نظام ارزی شناور روی کار است و در نظام ارزی مدیریت شده،دامنه تغییرات مجاز توسط بانک مرکزی تعیین می شود.
کشورهایی که ارزش واحد پولی کمتر از دلار دارند،صادرات یک مزیت تلقی می شود ولی ممکن است به همراه آن افزایش نقدینگی و تورم باشد ولی کشورهایی که ارزش واحد پولی بالاتر از دلار دارند در عین جدی نبودن خطر تورم،ممکن است مشکلات صادراتی و اشتغال داشته باشند.
ایران قبل از انقلاب،نرخ ارز را به صورت دستوری و توسط بانک مرکزی اعلام می کرد و بعد ازملی شدن صنعت نفت،65%از درآمد ارزی کشور از دست رفت و نرخ ارزهای خارجی کاهش یافت. در طول برنامه سوم و چهارم عمرانی دولت یک سیاست انبساطی اتخاذ کرد که مستلزم مصارف ارزی زیادی بود و از منابع خارجی کمک گرفت.
بعد از انقلاب بازار ارز براساس نظام ارزی شناور مدیریت شده است . از سال 57 تا 70 حوادث ناشی از بروز جنگ تحمیلی و محدود شدن منابع ارزی به دلیل کاهش قیمت نفت و مشکلات صادرات و فروش شاهد شیب افزایشی تاحد نزدیک به 24 برابر شد.
بین سال های 71 تا 81 دولت در جهت تک نرخی شدن قیمت ارز قدم برداشت ولی به دلیل سیاست هایی که ناشی از تعیین دستوری قیمت ارز و عدم تاثیرپذیری آن از عوامل اقتصادی از جمله تورم داخلی بود ، شیب قیمت ها روند صعودی گرفت. افزایش نرخ ارز به علت عدم تعادل،تورم،کمبود مواد اولیه صنعتی،مشکلات ساختاری اقتصاد،کاهش عرضه ارز،تحریم اقتصادی و تمایل به تبدیل دارایی ها از ریال به دلار است .
بالاترین نرخ های تورم در دوران شوک ارزی بوده است و سیستم چند نرخی موجب حملات سفته بازان به بازار ارز می شود . در واقع یکسان سازی نرخ ارز و از بین بردن انحراف نرخ رسمی و نرخ آزاد بهترین راهکار برای ایجاد ثبات ارزی است . برای اینکار باید سیاست های پولی و مالی مناسب نقدینگی به سمت تولید هدایت شود . سفته بازی و سوداگری در بازار ارز با وجود تحریم بانکی منجر به دلاری شدن اقتصاد و کمبود ارز می شود .
#دکترمنوچهر فرهنگ # آدام اسمیت # دکتر اکبر کمیجانی # دکتر شاپور زارعی # پروفسور محمد هاشم پسران # پروفسور محسن بهمنی # دکتر جواد صالحی # دکتر اسفندیار معصومی # مسعود کارشناس # هوشنگ امیر احمدی #سهراب بهداد # احمد سیف # هادی صالحی # پروفسور دکتر حسین عبده تبریزی